bobty综合体育01 东西城市“禁新房”，全市四区“禁商用地”
近日2022年北京地铁规划图，北京市发布《北京市禁止和限制新兴产业目录》（修订征求意见稿）公开征求意见通知，其中具体提到了房地产用地供应细则。
bobty综合体育首先，东西城不能在房地产开发和管理下新建住宅项目。通俗地说，未来不会有新房。东城最后的限定赛场永定府，已经成为现阶段的“绝唱”，但与我们关系不大。
禁止在房地产开发经营中新建住宅项目（棚户区改造、危房改造、老旧小区改造、历史文化保护区改造除外）；
bobty综合体育
城市四区（东、西、北五环、南四环内）不建设大型公共建筑。
据了解，商业地块数量不会增加，那么海淀、朝阳、丰台、石景山未来将以何种形式供应？住宅？负担得起的出租房屋？有点期待。
bobty综合体育
02 跟着地铁图看房子，只需要小心
bobty综合体育第二个启发当然是地铁规划。
上周，国家计委公布了《北京轨道交通网络规划（2020-2035年）》，相对明确了未来15年北京轨道交通的布局。个人觉得对大家买房有很高的参考价值！今天就来告诉大家规划中有哪些“起飞”！
PS：本文所用地铁图为推测版本，仅供参考。
1）分中心有钱了！但是通州要小心！
155平方公里的副中心核心区是这个计划的最大赢家。地铁规划线“密密麻麻”，可以说是重金打造。
左图为投机规划地铁（仅供参考） 右图为规划图
本月初，通州市第七次党代会还明确，未来五年，通州区将率先实现与北三县交通“一网一网”，推进“一环六横”和“四纵”轨道交通！
这里的“一环”是指M102线，“六横”是指6号线、22号线（平谷线）、八通线、城铁副城中心线、京唐城际、7号线。 “垂直”是指17号线、M101线、城际铁路连接线、市郊铁路线。
目前，平谷线北京段已经开工，计划2025年建成。M101、6号线南延线计划2022年开工建设。“十四五”末年计划》，副中心轨道交通密度将从目前的0.21km/km2提高到0.35km/km2。
但！通州南部不是副中心，轨道交通布局相对“稀缺”。
包括“西吉”、“洛县”、“余家坞”、“永乐店”，未来15年大概率没有轨道交通。
2） 顺义也有地铁安排！人和又有新品了！
目前，顺义全区只有一条地铁15号线。规划中，除“三城连线”和“R4东延线”外，未来还将有S11等区域快线，与15号线结合，赋能顺义。
根据官方规划图，麻坡地区有“三城连线”和“通密市郊铁路”，但未来15年将没有地铁线路。
后沙峪有15号线2022年北京地铁规划图，人和板块将增加20号线2022年北京地铁规划图，是R4东延线。
左图为投机规划地铁（仅供参考） 右图为规划图
3）海淀期待三城联络线，北汽家迎来高光时刻
昌平之友！万众瞩目的17号线及其支线终于出现在官方规划图上。
同时，北部还将有一条“三城连线”，连接中关村、未来科学城和怀柔科学城2022年北京地铁规划图，以及“13号线拆分”。但遗憾的是，“19号线北延”和22号线在规划图上是虚线，应该不在35年实现的目标之内2022年北京地铁规划图，大家还得等。
上图为地铁投机方案（仅供参考） 下图为方案
4）南城大量新增，大兴新城接铁路，亦庄不能“吃什么”！
我们先来对比一下2035年的规划和现有的地铁线路。果然，还有一个额外的坚实轨道。
然后对比一下网上流传的地铁线路版本。预计新开通的线路未来可能会在孙村、微山庄北和蠡县设站。
另一个可能因为地铁而崛起的区域是大兴新城的生物医药基地。
生物医药基地本身就是大兴一个非常重要的产业区。不用说，产业-人口-经济发展之间的关系是不必要的。
未来，除4号线外，还将开通S9号线、20号线和19号线南延。
在大兴机场附近，比如玉发地区，地铁线路似乎还是比较稀缺的。可能有S9线穿过整个区域。沿途有玉发北站和玉发南站。地铁通勤有点困难。
南城另一个非常发达的地区是亦庄。
亦庄地区的新项目今年也爆发了，但是！并不是所有的盘子都值得。
我们将大邑村分为六个片区：河西区；路东区；瀛海区；九宫区；太湖区；马驹桥区。
根据2035年地铁规划，亦庄将在未来15年内新增3条地铁线路：S6、31线和一条新线。S6线主要开往河西区和马驹桥地区，还有一条预留的地铁线路到达河西区。
其中，S6通密线非常重要，从通州沿六环直达亦庄。
但是一旦出了六环，基本上就看不到南方的地铁了，包括彩雨、青云店、长子营等区域。
彩屿只有一站。S12线和S7线的市郊铁路连接线仍将保留。彩屿地区可能有城际高铁。
5）石景山默默发力
目前石景山只有3条地铁线路：1号线、6号线、S1号线，但未来还将新增11号线、18号线、30号线、城铁荆门线、城郊线等地铁线路铁路城市副中心线。
那么，石景山未来有可能成为赢家吗？
最后说一下已经学会的几条地铁线路的进展：
M1福寿岭至苹果园预计2022年开通。
M3预计先开通东四十条至东风，娄子庄桥西至草各庄北目前处于三期，最迟2027年开通，田村至东四十条预计2035年开通。
M6鹿城至东小营南三期，东延至沪朗路，预计2035年。
最后但同样重要的是，地铁规划还是一个规划，未来可能还会有变化，尤其是各个车站的位置还不清楚，所以大家在买房的时候要考虑现有的设施，不要对计划寄予太多希望。毕竟现在连开发商都要求在宣传期间推出以规划为卖点的项目。
最后但同样重要的是，2035年的地铁计划真的很令人兴奋，北京有无数的可能性！在这里安顿下来，没问题！大家一起分享吧！来吧，购房者！
-
北京楼市动态&特价房
1、华润+首开海淀永丰地块定名：兴富里润源，指导价8.30000/平方米，与原海淀兴富里直线距离约2公里。
2、中建海淀北四环北滩新地块名称已命名为“中建一品学府大厦”
3、大兴南四环华润西红门橡树湾预计明年1月开始入驻。
4、通州碧桂园和世界周末已经开幕。
bobty综合体育5、买房返利：本文所描述的楼盘以及北京350多套新楼盘，通过小窝新房-返现小程序，可额外获得总房源1-5%价格在开发商提供的所有折扣之上 % 现金返还。